RE2020

Pour quels projets

Elle s’applique aux maisons individuelles et aux logements collectifs dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022, puis aux bureaux et aux bâtiments d’enseignement depuis le 1er juillet 2022. D’autres bâtiments, comme les commerces ou les hôtels, y entrent par étapes.

Depuis le 1er janvier 2023, elle s’applique aussi aux extensions, avec des exigences allégées pour les plus petites.

Elle a remplacé la RT2012, qui ne regardait que l’énergie. Si le permis de votre maison a été déposé avant 2022, c’est encore la RT2012 qui s’applique.

Ses trois objectifs

• Consommer moins, et une énergie moins carbonée. La maison doit avoir peu besoin de chauffage, et ce dont elle a besoin doit venir d’énergies peu émettrices.
• Construire avec moins de carbone. Pour la première fois, l’impact des matériaux et du chantier est mesuré, par une analyse de cycle de vie, et plafonné.
• Rester confortable pendant les canicules, sans dépendre d’une climatisation.

Six indicateurs, chacun sous son seuil

• Les besoins de la maison, du seul fait de sa conception : le Bbio.
• Sa consommation d’énergie, totale et non renouvelable : le Cep et le Cep,nr.
• Son impact carbone, celui de l’énergie qu’elle consommera et celui de ses matériaux : l’Ic énergie et l’Ic construction.
• Son inconfort en été : le DH.

S’y ajoutent des exigences de moyens : une maison étanche à l’air, vérifiée par un test d’étanchéité, une ventilation vérifiée à la fin du chantier, et un accès suffisant à la lumière du jour. Pour une maison, ce dernier point revient le plus souvent à des fenêtres dont la surface atteint au moins un sixième de la surface de référence.

Des seuils propres à chaque projet

Chaque indicateur a une valeur de référence, fixée pour une maison type d’environ 100 m², à moins de 400 m d’altitude et sans exposition particulière au bruit. Pour une maison, ces valeurs sont :

• 63 points pour le Bbio, soit une exigence environ 30 % plus stricte que sous la RT2012 ;
• 75 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an pour le Cep, et 55 pour le Cep,nr ;
• 160 kg d’équivalent CO2 par mètre carré pour l’Ic énergie.

Le seuil de votre maison part de ces valeurs et s’ajuste à votre projet : sa zone climatique, son altitude, sa surface, la présence de combles aménagés ou l’exposition au bruit. C’est pourquoi deux maisons voisines n’ont pas forcément les mêmes seuils.

Des seuils carbone qui se durcissent

Le Bbio, le Cep et le DH restent les mêmes pendant toute la durée de la RE2020 ; celui du Cep,nr a seulement été assoupli en 2025 pour les zones les plus chaudes. Le seuil de l’Ic construction, lui, baisse par étapes. Pour une maison, sa valeur de référence est de :

• 640 kg d’équivalent CO2 par mètre carré pour un permis déposé de 2022 à 2024 ;
• 530 de 2025 à 2027 ;
• 475 à partir de 2028 ;
• 415 à partir de 2031.

C’est la date de dépôt du permis de construire qui compte, pas celle du chantier. La réglementation pousse ainsi vers des matériaux moins émetteurs, biosourcés ou bas carbone.

Quand elle se vérifie

Deux fois :

1. Au dépôt du permis de construire, avec l’attestation RE2020 du permis : elle porte le Bbio et le DH de la maison, et engage le maître d’ouvrage à faire réaliser l’analyse de cycle de vie avant l’ouverture du chantier.
2. À l’achèvement des travaux, avec l’attestation de fin de chantier : un professionnel indépendant vérifie les six indicateurs, à partir du RSEE, et contrôle la maison sur place. Cette attestation est jointe à la DAACT.

Le détail de chaque étape est dans les étapes de la RE2020.

Questions fréquentes

Ma maison doit-elle respecter la RE2020 ?

Oui, si c’est une maison neuve dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022. Pour un permis plus ancien, c’est la RT2012.

La RE2020 interdit-elle le chauffage au gaz ?

Pas en toutes lettres. Mais pour une maison, le seuil de l’Ic énergie écarte en pratique un chauffage au gaz seul. Une pompe à chaleur, un chauffage au bois ou un réseau de chaleur le respectent bien plus facilement.

Faut-il une étude thermique pour le permis de construire ?

Oui. L’attestation du permis est générée à partir d’une étude de la maison, menée sur un logiciel agréé : sans elle, votre dossier de permis est incomplet.

Une maison RE2020 coûte-t-elle plus cher ?

Elle demande plus de soin à la conception : l’orientation, les vitrages, l’isolation et le choix du chauffage pèsent sur le résultat. Une étude menée tôt permet de faire ces choix avant qu’ils ne coûtent cher à corriger.

Chez ClimaProRE

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