Rénover votre copropriété

Trois étapes qui se complètent

Le DPE collectif dit où en est l’immeuble. L’audit énergétique dit quels travaux faire, dans quel ordre, et pour quel coût. Vient ensuite leur financement, avec MaPrimeRénov’ Copropriété et les autres aides. Chaque étape répond à sa propre question, et prépare la suivante.

Le DPE collectif

Le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Il est entré en vigueur par étapes :

• copropriétés de plus de 200 lots : depuis 2024 ;
• de 51 à 200 lots : depuis 2025 ;
• de 50 lots ou moins : depuis le 1er janvier 2026.

Il est valable dix ans, et aucune aide ne le finance. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié « avec mention », une certification propre aux immeubles, distincte de celle qui suffit pour un logement. Nous le confions à un diagnostiqueur partenaire qui la détient, et nous reprenons ses résultats pour la suite du projet.

Le DPE collectif est une obligation à part entière : il ne dépend pas de MaPrimeRénov’ Copropriété, et il est dû même si la copropriété n’envisage pas de travaux.

L’audit énergétique de l’immeuble

L’audit énergétique va plus loin que le DPE. Un auditeur visite l’immeuble, ses parties communes et ses équipements collectifs, et relève ce qui fait sa performance : façades, toiture, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude et ventilation. Notre bureau d’études thermiques en tire :

• l’analyse détaillée du bâti et des équipements, et les principales pertes de chaleur ;
• les travaux à réaliser, classés par priorité ;
• plusieurs scénarios de rénovation, avec leur coût et les économies d’énergie attendues ;
• les aides auxquelles chaque scénario peut ouvrir droit.

Notre qualification OPQIBI 1905 – RGE Études porte précisément sur l’audit énergétique des bâtiments tertiaires et des habitations collectives.

MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété aide les travaux de rénovation énergétique des parties communes et de l’enveloppe de l’immeuble. Pour y prétendre, la copropriété doit notamment :

• être immatriculée au registre national des copropriétés, pour un immeuble achevé depuis au moins quinze ans ;
• compter au moins 75 % de lots occupés en résidence principale, ou 65 % si elle a 20 lots ou moins ;
• faire réaliser une évaluation énergétique par un auditeur qualifié ;
• viser un gain énergétique d’au moins 35 % ;
• être accompagnée par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), qui réponde aux conditions de l’Anah.

L’aide couvre 30 % du montant hors taxes des travaux pour un gain d’au moins 35 %, et 45 % pour un gain d’au moins 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Elle est majorée de 10 points si l’immeuble passe de la classe F ou G à la classe D ou mieux, et de 20 points pour une copropriété reconnue fragile.

D’autres financements peuvent s’ajouter : les certificats d’économies d’énergie, les aides de certaines collectivités, l’éco-prêt à taux zéro copropriétés ou des prêts bancaires.

Trois coûts à distinguer

• L’audit et les études. Selon le territoire, des aides locales peuvent en financer une partie : leur montant et leurs conditions se vérifient pour la commune, le département ou la région de l’immeuble.
• L’assistance à maîtrise d’ouvrage. C’est une mission distincte de l’audit. L’Anah en prend en charge 50 %, sur une dépense plafonnée à 1 000 € HT par logement jusqu’à 20 logements, et à 600 € HT par logement au-delà, selon les conditions du dispositif.
• Les travaux. MaPrimeRénov’ Copropriété en finance une part, et les autres aides peuvent s’y ajouter.

Qui peut nous consulter

• Le syndic, à la demande de l’assemblée générale.
• Le conseil syndical, pour préparer une décision de l’assemblée.
• Un copropriétaire, pour s’informer avant de proposer un projet à l’assemblée.

C’est l’assemblée générale qui décide de faire réaliser un audit ou des travaux : notre devis l’aide à se prononcer.

Ce que la rénovation apporte à la copropriété

• Des consommations d’énergie et des charges réduites.
• Des logements plus confortables, l’hiver comme l’été.
• Un patrimoine mieux valorisé, à la vente comme à la location.
• Des aides financières, qui allègent la part de chaque copropriétaire.

Comment se déroule l’audit

Un auditeur visite l’immeuble et fait ses relevés. Notre référent technique les contrôle, puis notre bureau d’études thermiques réalise les calculs et chiffre les scénarios. Notre référent technique contrôle ensuite le rapport, le fait corriger si besoin, et le valide avant qu’il vous soit envoyé. Les étapes en détail.

Nous intervenons en Auvergne-Rhône-Alpes et en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

À savoir

Les aides et leurs conditions dépendent de l’immeuble, de ses occupants et de la réglementation du moment, qui change souvent. Chaque projet demande donc une analyse au cas par cas : c’est ce que nous faisons avant de vous proposer un devis.

Questions fréquentes

Le DPE collectif et l’audit, est-ce la même chose ?

Non. Le DPE collectif classe l’immeuble de A à G et identifie ses principales pertes de chaleur. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés, avec leurs gains : c’est lui qui permet de décider des travaux, et de demander MaPrimeRénov’ Copropriété.

Notre immeuble date d’après 2013 : faut-il un DPE collectif ?

Non, l’obligation vise les immeubles dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Un audit peut tout de même vous aider à préparer des travaux.

Je vends mon appartement : faut-il un audit énergétique ?

Non. L’audit obligatoire à la vente ne concerne pas les appartements en copropriété ; le DPE de votre logement suffit. Pour une maison, voyez notre audit de maison individuelle.

Que faut-il nous transmettre pour le devis ?

L’adresse de l’immeuble, son nombre de lots et de logements, son année de construction, son mode de chauffage, et son DPE collectif s’il en a un. Notre formulaire, plus bas, vous guide.