Audit énergétique

Quand est-il obligatoire

À la vente d’une maison, ou d’un immeuble appartenant à un seul propriétaire, selon sa classe au DPE :

• classée F ou G : depuis le 1er avril 2023 ;
• classée E : depuis le 1er janvier 2025 ;
• classée D : à partir du 1er janvier 2034.

Il n’est pas demandé pour la vente d’un appartement en copropriété. C’est le vendeur qui le fait réaliser, à ses frais, et qui le remet à l’acheteur dès la première visite. Il est annexé à la promesse de vente, et il est valable cinq ans.

Ce qu’il contient

• Un état des lieux de la maison : ses parois, ses menuiseries, son chauffage, son eau chaude, sa ventilation, et la façon dont ils sont utilisés.
• Une estimation de ses performances, à partir des données du DPE et d’une visite sur place.
• Un premier scénario de travaux par étapes : la première étape fait gagner au moins deux classes et traite deux postes d’isolation ; la dernière mène à la classe B, sauf cas particuliers.
• Un second scénario, en une seule fois : une rénovation complète et performante.
• Pour chaque étape : la classe atteinte, les économies d’énergie attendues, l’effet estimé sur les factures, le coût estimé des travaux, et les principales aides mobilisables.

Audit ou DPE ?

Le DPE donne une note à la maison. L’audit dit comment l’améliorer, dans quel ordre et pour quel coût. À la vente d’une maison classée E, F ou G, il faut les deux : l’audit ne remplace pas le DPE.

Pour un immeuble d’habitation entier, le DPE collectif joue le même rôle de note, et l’audit énergétique de l’immeuble celui de feuille de route.

Qui peut le réaliser

Un professionnel indépendant, assuré, qui visite la maison lui-même et ne sous-traite pas sa mission. Pour une maison, ce peut être :

• un bureau d’études qualifié pour l’audit énergétique, par exemple RGE OPQIBI 1905 ;
• une entreprise qualifiée pour l’audit des maisons individuelles ;
• un architecte formé à l’audit ;
• un diagnostiqueur certifié, qui a suivi la formation requise.

Au-delà de la vente

L’audit sert aussi à préparer une rénovation, sans projet de vente : il évite d’isoler les murs en gardant un chauffage inadapté, ou de changer de chauffage avant d’avoir réduit les besoins. Réalisé volontairement, il peut, dans certaines situations et sous conditions, être aidé par MaPrimeRénov’ ; réalisé pour la vente, il ne l’est pas à ce seul titre. Il est demandé pour la rénovation d’ampleur aidée par MaPrimeRénov’, et une évaluation énergétique de l’immeuble l’est pour MaPrimeRénov’ Copropriété. Dans le tertiaire, il aide à bâtir le plan d’actions du décret tertiaire.

Questions fréquentes

Mon DPE classe ma maison en D : l’audit est-il obligatoire ?

Pas avant le 1er janvier 2034. Il peut quand même vous aider à préparer des travaux, ou à rassurer un acheteur.

Qui paie l’audit ?

Le vendeur. L’audit doit être prêt avant la première visite de la maison.

L’audit engage-t-il l’acheteur à faire les travaux ?

Non. Il l’informe : les scénarios sont des propositions, chiffrées, pour l’aider à décider.

Nos audits

ClimaProRE est qualifié OPQIBI 1905 – RGE Études. Pour une maison individuelle, nous réalisons un seul audit, l’audit énergétique réglementaire, qui répond à trois besoins : vendre, décider de vos travaux, ou préparer une rénovation d’ampleur, pour laquelle un audit réglementaire conforme que vous avez déjà peut servir. Votre projet et notre audit.