Audit énergétique de copropriété

Ce que l’audit apporte à votre copropriété

Rénover un immeuble engage tous les copropriétaires, pour des sommes importantes. Avant de voter des travaux, l’assemblée générale a besoin de savoir ce qu’ils rapporteront, ce qu’ils coûteront, et dans quel ordre les faire. C’est le rôle de l’audit énergétique : il remplace les impressions par des chiffres, et donne au conseil syndical une base solide pour présenter un projet.

Ce que couvre l’audit

Un auditeur visite l’immeuble : ses parties communes, ses façades et sa toiture, ses équipements collectifs, et les logements nécessaires à ses relevés, choisis avec le syndic. Le rapport comprend :

• l’état de l’enveloppe : murs, toiture ou terrasse, planchers bas, fenêtres et portes ;
• l’analyse des équipements : chauffage collectif ou individuel, eau chaude, ventilation ;
• les consommations de l’immeuble, ses classes énergie et climat, et la répartition de ses pertes de chaleur ;
• les travaux à réaliser, classés par priorité ;
• plusieurs scénarios de rénovation, avec pour chacun le coût des travaux, les économies d’énergie et le gain énergétique attendus ;
• les aides auxquelles chaque scénario peut ouvrir droit.

Notre référent technique contrôle les relevés, puis le rapport, qu’il fait corriger si besoin et valide avant qu’il vous soit envoyé.

De l’audit au vote des travaux

1. Le syndic inscrit l’audit à l’ordre du jour de l’assemblée générale, avec notre devis.
2. L’assemblée générale décide de le faire réaliser.
3. Un auditeur visite l’immeuble ; notre bureau d’études thermiques réalise les calculs, et notre référent technique contrôle et valide l’audit.
4. Le conseil syndical étudie les scénarios et prépare, avec le syndic, le projet à soumettre aux copropriétaires.
5. L’assemblée générale vote les travaux, et leur financement.

Un copropriétaire peut aussi nous consulter pour s’informer, avant de proposer le sujet au conseil syndical.

L’audit et MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété aide les travaux de rénovation énergétique des parties communes et de l’enveloppe de l’immeuble. Elle demande une évaluation énergétique réalisée par un auditeur qualifié, et des travaux qui font gagner au moins 35 % d’énergie : c’est l’audit qui le démontre, scénario par scénario.

Elle exige aussi une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), qui réponde aux conditions de l’Anah : c’est une mission distincte de l’audit. L’Anah en prend en charge 50 %, sur une dépense plafonnée à 1 000 € HT par logement jusqu’à 20 logements, et à 600 € HT par logement au-delà, selon les conditions du dispositif.

L’audit lui-même peut, selon le territoire, être financé en partie par des aides locales : leur montant et leurs conditions se vérifient pour la commune, le département ou la région de l’immeuble.

Et le DPE collectif ?

Le DPE collectif est obligatoire pour les immeubles d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 ; depuis le 1er janvier 2026, il concerne aussi les copropriétés de 50 lots ou moins. Il classe l’immeuble, mais ne chiffre pas de scénarios de travaux : il ne remplace pas l’audit. Nous le faisons réaliser par un diagnostiqueur partenaire certifié « avec mention », comme l’exige un DPE d’immeuble.

Pourquoi nous confier l’audit

• Une qualification faite pour l’immeuble : OPQIBI 1905 – RGE Études, qui porte sur l’audit énergétique des bâtiments tertiaires et des habitations collectives, sous le certificat n° 26 06 7015.
• Un auditeur sur place, en Auvergne-Rhône-Alpes et en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
• Un référent technique, salarié de ClimaProRE, qui contrôle les relevés, puis valide chaque audit.
• Un bureau d’études thermiques en interne, et des études thermiques depuis 2009.
• Un seul interlocuteur, du DPE collectif à l’audit.

Questions fréquentes

L’audit est-il obligatoire pour notre copropriété ?

C’est le DPE collectif que la loi impose aux copropriétés dont le permis date d’avant 2013. L’audit, lui, est nécessaire pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété, et c’est l’outil qui permet de décider des travaux.

Faut-il visiter chaque logement ?

Pas forcément. L’auditeur visite les parties communes et les équipements collectifs, et les logements qu’il lui faut pour décrire l’immeuble fidèlement. Nous les fixons avec le syndic au moment du devis.

Combien coûte l’audit d’une copropriété ?

Il est sur devis : son prix dépend du nombre de bâtiments et de logements, des équipements, et du trajet jusqu’à l’immeuble. Indiquez-nous le nombre de lots dans votre demande.

Que faut-il nous transmettre ?

Le DPE collectif s’il existe, les plans de l’immeuble, ses factures d’énergie et les contrats de chauffage s’il est collectif, et la liste des travaux déjà réalisés. Il vous manque un document ? Nous vous aidons à retrouver l’information.