MaPrimeRénov’ Copropriété

Les copropriétés concernées

• Immatriculée au registre national des copropriétés.
• Construite depuis au moins quinze ans.
• Habitée surtout en résidence principale : au moins 75 % des lots, ou 65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins.

La réforme de MaPrimeRénov’ entrée en vigueur le 1er septembre 2026, qui a réduit les travaux aidés geste par geste, ne la concerne pas.

Les travaux et l’aide

L’aide finance un projet de rénovation de l’immeuble, mesuré par son gain énergétique :

• un gain d’au moins 35 % ouvre droit à une aide de 30 % du coût des travaux ;
• un gain d’au moins 50 % ouvre droit à 45 %.

Le coût des travaux est retenu dans la limite de 25 000 € par logement. Deux bonus peuvent s’ajouter : 10 points si l’immeuble sort des classes F et G, et 20 points pour une copropriété fragile, dont les impayés de charges atteignent au moins 8 % du budget voté, ou située dans un quartier en renouvellement urbain.

Une évaluation par un auditeur qualifié

Le gain se mesure par une évaluation énergétique de l’immeuble, avant et après les travaux prévus, réalisée par un auditeur qualifié. Plusieurs méthodes de calcul sont admises jusqu’au 31 décembre 2026 ; à partir de 2027, la méthode du DPE, dite 3CL-DPE-2021, sera exigée.

Ne la confondez pas avec le DPE collectif : celui-ci est une obligation à part, indépendante de l’aide, et ne peut pas être financé.

L’AMO, obligatoire

La copropriété doit être accompagnée tout au long du projet par une assistance à maîtrise d’ouvrage qui réponde aux conditions de l’Anah. L’AMO recense les aides, vérifie l’éligibilité du projet, bâtit le plan de financement, monte les dossiers, fait le lien avec les organismes financeurs et suit le projet jusqu’au versement des aides.

L’Anah peut prendre en charge 50 % de sa mission, sur une dépense plafonnée à 1 000 € HT par logement jusqu’à 20 logements, et à 600 € HT par logement au-delà, selon les conditions du dispositif.

Avec les autres aides

• Les certificats d’économies d’énergie (CEE) peuvent s’y ajouter, sauf pour l’aide aux copropriétés fragiles ou en difficulté.
• Les aides locales des régions, des départements ou des communes, selon les territoires : certaines financent aussi l’audit ou les études.
• L’éco-prêt à taux zéro copropriétés, pour financer le reste à charge.

Questions fréquentes

Le DPE collectif suffit-il pour obtenir l’aide ?

Non. Il faut une évaluation énergétique de l’immeuble qui mesure le gain des travaux, réalisée par un auditeur qualifié, et une AMO.

Les copropriétaires doivent-ils faire chacun une demande ?

Non. L’aide est collective : c’est le syndicat des copropriétaires qui la reçoit, pour les travaux votés en assemblée générale.

Faut-il forcément l’AMO ?

Oui, elle est obligatoire pour cette aide. L’Anah en finance la moitié, dans les plafonds ci-dessus.

Chez ClimaProRE

Nous réalisons l’audit énergétique de votre immeuble, validé par notre référent technique, avec ses scénarios de travaux chiffrés : le gain d’énergie de chacun face aux seuils de 35 % et de 50 %, son coût et les aides possibles. Nous faisons aussi réaliser le DPE collectif par un diagnostiqueur partenaire, certifié « avec mention ». Sur devis, en Auvergne-Rhône-Alpes et en Provence-Alpes-Côte d’Azur : l’audit de votre copropriété, ou toute notre offre aux copropriétés.