Passoire énergétique

Comment la reconnaître

Par son DPE : les classes F et G sont les deux dernières des sept étiquettes, de A à G. La classe tient compte à la fois de la consommation et des émissions : un logement peut être une passoire parce qu’il est mal isolé, ou parce qu’il est chauffé avec une énergie très émettrice, comme le fioul.

Les causes les plus fréquentes :

• des murs, une toiture ou un plancher pas ou peu isolés ;
• des fenêtres en simple vitrage, ou des menuiseries qui laissent passer l’air ;
• un chauffage ancien ou très émetteur ;
• une ventilation absente ou inadaptée.

Ce que cela change pour un propriétaire

• À la vente d’une maison, ou d’un immeuble qui appartient à un seul propriétaire, un audit énergétique doit être remis à l’acheteur dès la première visite, en plus du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, c’est aussi le cas pour une maison classée E.
• À la location, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, y compris au renouvellement du bail : il est considéré comme indécent. Ce sera le cas des logements classés F en 2028, et E en 2034.
• Les loyers des logements classés F et G sont gelés depuis le 25 août 2022 : ils ne peuvent plus être augmentés.

Comment en sortir

Une rénovation bien ordonnée commence par réduire les besoins, et ne change le chauffage qu’ensuite :

1. Isoler ce qui perd le plus : souvent la toiture, puis les murs et le plancher bas.
2. Remplacer les menuiseries les plus faibles.
3. Assurer une ventilation adaptée à une maison devenue plus étanche.
4. Installer un chauffage dimensionné pour les nouveaux besoins.

L’audit énergétique propose ces travaux dans l’ordre, avec la classe atteinte à chaque étape et leur coût estimé. Il sert aussi de base aux aides à la rénovation d’ampleur, comme MaPrimeRénov’.

Questions fréquentes

Mon logement chauffé à l’électricité est classé F : a-t-il pu changer de classe ?

Peut-être. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE compte l’électricité de façon plus favorable. Un logement chauffé à l’électricité peut y gagner une classe, et un DPE réalisé avant 2026 peut être mis à jour en ligne.

Puis-je vendre une passoire énergétique ?

Oui. La vente n’est pas interdite, mais pour une maison, vous devez remettre l’audit énergétique à l’acheteur, en plus du DPE. Il n’est pas exigé pour un appartement en copropriété.

Chez ClimaProRE

Notre audit énergétique réglementaire répond à l’obligation de vente, et vous aide aussi à décider de vos travaux, avec des parcours chiffrés : votre projet et notre audit.