DPE

Ce qu’il mesure

• Sa consommation d’énergie, pour le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement, l’éclairage et les auxiliaires : elle donne l’étiquette énergie.
• Ses émissions de gaz à effet de serre : elles donnent l’étiquette climat.
• Une estimation de ses dépenses annuelles d’énergie, pour un usage conventionnel.

La classe du logement tient compte des deux critères : il doit atteindre le niveau de chaque classe à la fois en énergie et en émissions. Un logement peu gourmand mais chauffé avec une énergie très émettrice peut donc être mal classé.

Quand il est demandé

À la vente et à la location d’un logement, et à l’achat d’un logement neuf sur plan, où il est remis au plus tard à la livraison. C’est le propriétaire qui le fait réaliser, par un diagnostiqueur certifié, assuré et impartial.

Il est valable dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, avant la réforme du diagnostic, ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Un immeuble d’habitation entier a aussi le sien : le DPE collectif, obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire date d’avant 2013.

Ce qu’il change

• À la vente, une maison classée E, F ou G doit aussi faire l’objet d’un audit énergétique.
• À la location, les logements les plus énergivores sont peu à peu considérés comme indécents, donc interdits à la location : ceux classés G depuis le 1er janvier 2025, puis ceux classés F en 2028 et E en 2034.
• Les loyers des logements classés F et G, les passoires énergétiques, sont gelés depuis le 25 août 2022 : ils ne peuvent plus être augmentés.

Ce qui a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 dans le DPE. Les logements chauffés à l’électricité peuvent y gagner une classe. Les nouveaux diagnostics l’intègrent ; un DPE plus ancien reste valable, et peut être mis à jour en ligne si son étiquette s’améliore.

Et une maison neuve ?

Une maison neuve est soumise à la RE2020, qui va bien au-delà des classes du DPE : elle vise ses besoins, sa consommation, son impact carbone et son confort d’été, et elle est vérifiée dès le permis de construire.

Questions fréquentes

Quelle différence entre le DPE et l’audit énergétique ?

Le DPE note le logement. L’audit, plus complet, propose des travaux chiffrés, par étapes ou en une fois, avec la classe atteinte après chacun.

Mon DPE date de 2020 : est-il encore valable ?

Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

Le DPE est-il opposable ?

Oui, depuis le 1er juillet 2021, à l’exception de ses recommandations de travaux : un acheteur ou un locataire lésé par une erreur peut s’en prévaloir contre le vendeur ou le bailleur.

Chez ClimaProRE

Nos audits énergétiques partent des données du DPE de votre maison pour proposer les travaux qui améliorent sa classe.