Audit énergétique de votre maison

Quand l’audit est obligatoire

À la vente d’une maison classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique doit figurer dans le dossier de diagnostic technique, avec le DPE.

• Maisons classées F ou G : depuis le 1er avril 2023.
• Maisons classées E : depuis le 1er janvier 2025.
• Maisons classées D : à partir du 1er janvier 2034.

Ces dates valent en France métropolitaine. L’obligation vise les maisons, et les immeubles qui appartiennent à un seul propriétaire ; elle ne concerne pas la vente d’un appartement en copropriété.

L’audit est à la charge du vendeur, qui le remet à l’acheteur dès sa première visite. Il est valable cinq ans.

Ce que dit l’audit réglementaire

Son contenu est fixé par un arrêté du 4 mai 2022. On y trouve :

• l’état des lieux de la maison : isolation des murs, des planchers et de la toiture, fenêtres et portes, chauffage, eau chaude et ventilation ;
• ses performances actuelles : sa classe énergie et sa classe climat, ses consommations, ses émissions de gaz à effet de serre et la répartition de ses pertes de chaleur ;
• au moins deux parcours de travaux pour une rénovation performante : l’un par étapes, l’autre en une seule fois ;
• pour chaque étape : la classe atteinte, les économies d’énergie, leur effet sur vos factures, le coût estimé des travaux et les principales aides possibles.

Les travaux ne sont pas obligatoires : l’audit dit ce que coûterait la rénovation, et ce qu’elle apporterait. Fait sans obligation, il vous aide à décider des travaux à envisager, et dans quel ordre.

MaPrimeRénov’ et votre audit

Pour la vente. L’audit fait pour vendre la maison ne bénéficie pas, à ce seul titre, d’une aide MaPrimeRénov’.

Pour des travaux geste par geste. Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste finance les pompes à chaleur air/eau, géothermiques ou solarothermiques, le raccordement à un réseau de chaleur et la dépose d’une cuve à fioul. L’isolation, la ventilation et le chauffage au bois n’en font plus partie.

Un audit réglementaire fait volontairement peut, dans certaines situations, être aidé par l’Anah dans le cadre de MaPrimeRénov’ : selon vos revenus, une fois par logement, et s’il accompagne l’un de ces travaux. L’aide n’est pas systématique : les ménages aux revenus supérieurs, par exemple, n’y ont pas droit.

Pour une rénovation d’ampleur. MaPrimeRénov’ aide une rénovation qui fait gagner au moins deux classes à une maison classée E, F ou G, construite depuis au moins quinze ans et occupée en résidence principale. Il faut :

• un audit énergétique, et des travaux qui suivent l’un de ses scénarios ;
• au moins deux postes d’isolation dans ces travaux ;
• un rendez-vous préalable avec un conseiller France Rénov’ ;
• l’accompagnement d’un Accompagnateur Rénov’, agréé par l’Anah, qui vous suit de la demande d’aide à la fin des travaux.

L’aide couvre de 10 à 80 % du coût des travaux hors taxes, selon vos revenus, dans la limite de 30 000 € de travaux pour deux classes gagnées, et de 40 000 € pour trois ou plus. Depuis le 1er septembre 2026, la maison ne doit plus garder ni recevoir de chauffage au gaz, au fioul ou au charbon.

Vous avez déjà un audit réglementaire conforme, de moins de cinq ans, qui correspond à votre projet ? Il peut servir à votre dossier, sans en refaire un d’office. Sinon, nous le réalisons.

Les aides et leurs conditions changent souvent. Un conseiller France Rénov’ vous dit gratuitement à quoi vous avez droit, au 0 808 800 700 et sur france-renov.gouv.fr.

Comment se déroule l’audit

Un auditeur visite la maison, en votre présence ou celle d’une personne que vous mandatez, et fait ses relevés. Notre référent technique les contrôle, puis notre bureau d’études thermiques réalise les calculs et chiffre les scénarios. Notre référent technique contrôle ensuite le rapport, le fait corriger si besoin, et le valide avant qu’il vous soit envoyé. Les étapes en détail.

Nous intervenons en Auvergne-Rhône-Alpes et en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Ce qu’il vous faut

• Le DPE de la maison, s’il en a un : son récapitulatif, avec son numéro d’enregistrement ADEME. Pour une vente, il est obligatoire.
• Les factures des travaux déjà réalisés : isolation, fenêtres, chauffage.
• Les diagnostics techniques déjà faits, électricité ou gaz par exemple.
• Les plans de la maison, si vous les avez.

Il vous manque un document ? Nous vous aidons à retrouver l’information.

Questions fréquentes

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Non. Le DPE classe la maison de A à G ; l’audit le complète avec des parcours de travaux chiffrés. Pour vendre une maison classée E, F ou G, il vous faut les deux.

L’acheteur devra-t-il faire les travaux ?

Non. L’audit l’informe ; il n’impose pas de travaux.

Je vends un appartement : suis-je concerné ?

Non, sauf si vous êtes l’unique propriétaire de tout l’immeuble. Pour l’immeuble d’une copropriété, voyez nos services aux copropriétés.

Mon DPE date d’avant 2026 : est-il toujours juste ?

Le calcul du DPE a changé le 1er janvier 2026, avec un nouveau coefficient pour l’électricité, et ce nouveau calcul s’applique aussi aux anciens DPE. La classe de votre maison peut donc avoir changé. Vous pouvez le vérifier par une simulation sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, qui délivre une attestation de la nouvelle classe.

Faut-il un audit différent pour vendre et pour faire des travaux ?

Non. C’est le même audit réglementaire : fait pour la vente, il sert aussi à préparer les travaux, pendant ses cinq ans de validité.